Gestione tecnica dell’edificio per controllare i consumi

Perché adottare una GTB? Una GTB (Gestion Technique du Bâtiment, gestione tecnica dell’edificio) è il nome spesso dato al sistema informatico di supporto alla gestione tecnica dell’edificio. Questo tipo di sistema si sviluppa secondo una logica di esercizio e manutenzione orientata alle prestazioni, sia in termini di comfort degli occupanti, sia di efficienza energetica e di manutenzione preventiva. Una GTB può essere suddivisa in 3 livelli di funzionalità: • Livello 1 «funzione di sorveglianza»: consente al gestore dell’edificio di centralizzare su una postazione informatica le funzioni di regolazione delle apparecchiature, l’individuazione delle derive mediante indicatori semplici e la segnalazione degli allarmi di malfunzionamento. • Livello 2 «funzione di supervisione»: aggiunge alla funzione precedente il controllo della programmazione delle diverse apparecchiature dell’edificio da una postazione informatica. • Livello 3 «funzione di monitoraggio»: completa la GTB con un archivio dei dati che consente il monitoraggio dei consumi energetici, dei consumi idrici, ecc. Ecco i possibili risparmi sul riscaldamento grazie alla GTB: Uffici: tra il 34 e il 47% Istruzione: tra il 17 e il 27% Ospedali: tra il 24 e il 31% Hotel: tra il 27 e il 35% Ristoranti: tra il 19 e il 37% Negozi: tra il 36 e il 53% Residenziale: tra il 9 e il 20% I risparmi ottenibili con una GTB dipendono da diversi fattori: • L’intermittenza: più l’intermittenza di occupazione è elevata, maggiori sono i risparmi ottenibili • Il coinvolgimento degli occupanti • Il monitoraggio e la manutenzione del sistema La GTB consente di migliorare la gestione, il monitoraggio degli impianti tecnici e il comfort degli occupanti. La sua attuazione richiederà tuttavia di inserirsi in un approccio globale di ottimizzazione dell’esercizio e della manutenzione del proprio edificio, comprendente una riflessione sull’organizzazione e sulle competenze. La GTB può allora diventare uno strumento efficace al servizio dell’edificio «intelligente» per ridurre in modo significativo i consumi di energia.

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France